LaVille de Bain-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) a revu à la baisse les prix pour son lotissement de la Noë, où neuf lots restent à vendre. Un tirage au sort est envisagé si besoin. Propriétédu XVIème siècle située à 30 mn d’Angers-245 m2- 1 hectare avec étang. 01320. Référence. 245 m 2. Surface. 3. Chambres. 2. Salles de bain. 650 000 € / Prix FAI dont 30 000 € de commission agence (4.62 %) Prix Net vendeur : 620 000 € Description. Cette belle propriété se situe à deux pas d’un charmant village à 30 minutes d’Angers avec toutes les commodités Unincendie est en cours dans la commune de Berre-L'Étang, dans les Bouches-du-Rhône.Le feu s'est déclenché dans un hangar qui jouxte le carrefour de Meolo, à 17h45, a appris BFM Marseille Découvreztoutes nos annonces immobilières de vente d'appartements 3 chambres à Balaruc les Bains (34540), actualisées en temps réel. prixau m2 pour achat d un etang - sujets divers et présentations - Accueil > Communauté & Forum Leurres truite Smith D-Contact neufs à 16,50€ avec livraison gratuite sur ebay en provenance du Japon Forum pêche Accueil communautaire - Index des forums Tous les sujets Sujets divers et présentations Nouveau sujet Vay Tiền Online Chuyển Khoản Ngay. LE PALMARÈS LE LABEL LES LAURÉATS ACTUALITÉS PROFITER DU LABEL Berre-l'Étang classements au palmarès 2022 villes et villages où il fait bon vivre Positions au niveau national Position nationale 3151 / 34 827 En 2021 3189 / 34 837 Position parmi les communes de 10 000 - 20 000 habitants en France 475 / 504 En 2021 483 / 507 Positions au niveau départemental Position départementale 39 / 119 En 2021 43 / 119 Position parmi les communes de 10 000 - 20 000 habitants dans le département 8 / 15 En 2021 8 / 15 La population à Berre-l'Étang Berre-l'Étang est une ville de 13520 habitants. La superficie est de km2, soit une densité de 310 habitants au km2. Située en Bouches-du-Rhône département 13, la commune de Berre-l'Étang, dont le code postal est 13130, est composée de 49% de femmes et 51% d'hommes. La répartition par âges est la suivante Tranche d'âge % de la population totale 0 à 14 ans 2493 personnes, soit 15 à 29 ans 2320 personnes, soit % 30 à 44 ans 2504 personnes, soit % 45 à 59 ans 2756 personnes, soit % 60 à 74 ans 2155 personnes, soit % 75 à 89 ans 1112 personnes, soit % 90 ans et plus 180 personnes, soit La répartition des catégories socioprofessionnelles à Berre-l'Étang parmi la population de 15 ans et plus est la suivante Catégorie socioprofessionnelle % de la population totale Agriculteurs exploitants 74 personnes, soit % Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 343 personnes, soit Cadres et professions intellectuelles supérieures 262 personnes, soit % Professions intermédiaires 1286 personnes, soit Employés 2063 personnes, soit Ouvriers 2015 personnes, soit Retraités 2392 personnes, soit Autres sans activité 2589 personnes, soit % Source INSEE L'immobilier à Berre-l'Étang La répartition de l'habitat dans la commune est de pour les maisons individuelles, et de pour les appartements. des logements sont des résidences principales, des résidences secondaires, le reste étant des logements vacants. Il est à noter que % des habitants vivant dans leur résidence principale sont propriétaires, % sont locataires, le reste est logé à titre gracieux. +15 % Evolution du prix au m2 en 3 ans 2924 € Prix moyen au m2 en 2021 L'évolution des prix de l'immobilier de 2018 à 2021 à Berre-l'Étang a été sur l'ensemble des transactions immobilières de 15% avec un prix moyen incluant tous les types de biens de 2924€. Cette moyenne tient compte de la répartition du parc immobilier sur la commune. Le prix diffère cependant en fonction du type d'habitat maison ou appartement. Maisons +18 % d'évolution du prix au m2 en 3 ans Prix moyen au m2 en 2021 3586€ Appartements +12 % d'évolution du prix au m2 en 3 ans Prix moyen au m2 en 2021 2207€ Source FNAIM Sites utiles trouvez votre nouveau lieu de vie Vous trouverez ci-dessous les liens vers les principaux portails nationaux d'annonces immobilières pour vous aider à chercher et trouver votre nouveau lieu de vie. Les démarches pour déménager à Berre-l'Étang Plusieurs démarches sont nécessaires non seulement avant de déménager, mais aussi après avoir déménagé. Les démarches les plus urgentes touchent le logement que vous quittez, la scolarité des enfants et le déménagement en tant que tel. D'autres démarches importantes concernent des organismes publics et privés. Démarches liées au logement que vous quittez Les enfants garde et école Jours de congés Eau, électricité, gaz, téléphone, internet... Transfert du courrier Déclarations de changement d'adresse Carte grise et permis de conduire Papier d'identité Listes électorales Santé Vous pouvez retrouver toutes les démarches à effectuer pour ne pas en oublier et être guidé du début à la fin sur le site à l'adresse suivante Outils pratiques calculez le volume des meubles à déménager Vous trouverez ci-dessous 3 outils snas inscription vous permettant de faire une évaluation du nombre de mètres cubes que va représenter votre déménagement. Contacter la mairie - Berre-l'Étang Mairie Berre-l'Étang PLACE JEAN MOULIN BP 30221 13138 BERRE L ETANG CEDEX Que ce soit pour la chasse ou pour la pêche de loisir, les propriétés comportant des étangs sont très recherchées. Les étangs à vendre sont de surfaces en eau variables, du petit plan d'eau de quelques ares à des surfaces aquatiques beaucoup plus grandes notamment dans la Brenne et la Dombes. Le prix varie beaucoup en fonction des aménagements réalisés sur ces étangs et la zone d'implantation. Nous disposons de tout l'équipement nécessaire pour réaliser des aménagements destinés à la chasse de gibier d'eau. Tout afficher L’acquisition d’un étang est un rêve pour beaucoup d’entre nous. Il s'agit d'un acte d'achat passionnel qui offre beaucoup de satisfactions. Que ce soit un achat permettant le partage de moments inoubliables en famille et entre amis ou un achat dans un but commercial, l’acquéreur d’un étang doit s’assurer de la pérennité du plan d’eau et de pourvoir à son entretien. Une fois que vous avez trouvé le plan d’eau de vos rêves, voici ce qu’il faut regarder en priorité avant d’acheter un étang pour que la jouissance de votre bien ne se transforme pas en calvaire! D'un point de vue environnemental, les plans d’eau, marais et rivières font partie des espaces naturels les plus règlementés de France. Évaluation du prix de vente Attention au prix de vente! Il est fréquent d'entendre une idée commune qui veut que les plans d’eau soient évalués entre 8 000 et 10 000€/ha. c’est une habitude très repandue, y compris chez les professionnels de la vente. En fait, en lisant la suite vous allez comprendre que le prix d’un étang dépend de plusieurs facteurs. Plus l’étang sera propre et aux normes, plus le prix sera élevé. Dans le cas contraire, la valeur peut même être négative, car certains départements préconisent la destruction effacement des étangs en cas de non conformité ou de danger pour l’environnement. Acte d’achat L’achat d’un étang s'effectue comme pour l’achat d’une maison. Il s'agit d'un immeuble en terme juridique. La vente se passe donc chez votre notaire. Les droits et taxes d’enregistrement sont les mêmes que ceux de l’immobilier. Réglementation, police de l’eau, déclaration d’existence Le vendeur doit vous fournir la déclaration d’existence de l’étang. Il s'agit d'un document émanant de la préfecture via la DDT direction départementale des territoires. Un certificat de conformité des ouvrages est fortement conseillé. Si ce document n’existe pas, il faudra demander à la DDT de procéder à la régularisation du plan d’eau. Si ce dernier est répertorié depuis longtemps sur des cartes anciennes , appelées carte de Cassini » XVIII éme siècle, il n’y aura pas de problème. Dans le cas contraire, il faudra démontrer le bien fondé de cet ouvrage. conformité de l’ouvrage On entend par ouvrage, l’ensemble des infrastructures permettant l’exploitation de l’étang et la sécurité des digues. Un étang doit disposer au minimum De grilles en amont et en aval pour les étangs sur cours d’eau, D’un moine dispositif de vidange permettant de rejeter l’eau du fond, plus fraiche que l’eau de surface, D’un déversoir de crus centennales afin de préserver la solidité de la digue et de parer à sa submersion, D’une digue solide qui permet de contenir le volume et la pression des eaux de l’étang. En option D’une pêcherie pour ceux qui souhaitent avoir le statut de pisciculteur. Une pêcherie est une infrastructure maçonnée, qui dispose de plusieurs bassins en aval de l’étang et qui permet le tri des poissons lors de la vidange de l’étang. Le poisson est péché grâce à des filets de pêche avec différentes mailles, tirés par des hommes. Le poisson est ensuite conservé dans les bassins qui seront oxygènés. Préemption, SAFER, Conservatoire des espaces naturels… Attention! Les étangs, plans d’eau et marais peuvent être préemptés par la commune, le Conservatoire des Espaces Naturels, le Conseil Régional ou l’Etat si ceux-ci représentent un enjeux majeur pour l’environnement. Les SAFER peuvent aussi actionner leur droit de préemption au bénéfice d’un pisciculteur ou d’un agriculteur. Zonage Les étangs sont souvent en zone Natura 2000 ou classés en ZNIFF Zones Naturelles d’Intérêts Faunistiques et Floristiques. Ils peuvent aussi se trouver en zonage de biotope environnemental protégé. Vous devez vérifier sur le site » la cartographie de votre étang pour connaître le zonage et vous renseigner auprès des DREAL Direction Régionale de l’Environnement de l’Aménagement et du Logement pour connaitre l’étendu de vos obligations. Alimentation de l’étang, eaux vive ou eau close Deux grands principes Soit l’étang est alimenté par un cours d’eau, ruisseau ou rivières. Il est alors en eau vive et la règlementation est très stricte en terme de continuité du cours d’eau. La police de l’eau s’intéressera aussi bien à l’amont que l’aval. Soit l’étang est alimenté par des sources internes ou en eaux de ruissellement. Alors seul l’aval sera contrôlé. Les vidanges seront encadrées par un protocole période de vidange et protection du bassin versant. Nous trouvons en eau clause des étangs d’anciennes carrières, ces étang sont très profonds et ne sont souvent pas vidangeable. Accessibilité, Entretien des berges Il va de soi que l’étang doit être accessible par des engins agricoles ou forestiers pour l’entretien des berges. Veillez à être propriétaire du chemin d’accès ou détenir un droit de passage pour ce genre d’engins. Il faut compter environ deux passages par an pour le giro-broyage des berges. Les arbres devront aussi être tenus éloignés des bords de rives afin d’éviter un apport massif des feuilles et par conséquent l’envasement de l’étang. Empoissonnement Il est important de connaître le peuplement de l’étang car certaine espèces de poissons sont interdites, la densité du peuplement pourra être déterminée avec un sonar matériel devenu accessible en magasin de pêche. Faune sauvage De nombreux animaux sont présents autour d’un étang pour notre plus grand bonheur mais attention, ils ont faim! Cigognes, hérons et autres échassiers peuvent venir se servir. Les cormorans sont de gros mangeurs de poissons. Ils peuvent en consommer jusqu’à 700gr par jour! Les loutres ont aussi un appétit féroce… Les ragondins et rats musqués, bien qu’herbivores, peuvent nicher dans les digues rendant les ouvrages fragiles. Curage, "assec" En règle générale, on dit que les étangs doivent être vidangés et curés tous les 5 ans. En Sologne, on vidait les étangs tous les deux ans. La règle était deux ans en eau pour l’élevage du poisson et deux ans en cultures pour assainir le fond d’étang. Aujourd’hui, cette pratique est abandonnée et on observe que les étangs ne sont que très rarement mis à sec. En général, l’acheteur vidange son étang une foi dans sa vie au début de l’acquisition. Pourtant cette pratique de vidange régulière permet d’assainir l’étang, d’éviter l’envasement, la prolifération de plantes invasives et de contrôler le peuplement. Cela nécessite de disposer de plusieurs étangs pour le transport des poissons et le temps de l’assèchement de l’étang entre un et deux ans. On se rapprochera d’un pisciculteur professionnel si on ne dispose pas d’une pêcherie et d’un second étang. Plantes invasives Les plantes jouent des rôles très importants dans le fonctionnement des milieux aquatiques habitat, alimentation, filtration. La prolifération d’espèces, bien souvent importées et non indigène, provoque diverses perturbations écoulement, encombrement, eutrophisation, aboutissant à un appauvrissement de la biodiversité. Quelles sont ces plantes? -Elodées, Myriophylle, Jussies pour les plantes indigènes -Renoncules aquatiques, Potamots, lentilles d’eau, joncs, nénuphars pour les plantes autochtones Il est très difficiles de se débarrasser des plantes invasives sans un traitement de fond qui consiste souvent à mettre à sec l’étang sur plusieurs années et de faire un curage mécanique. c’est une solution très coûteuse et pénalisante pour la jouissance du plan d’eau. La prolifération des plantes invasives doit être contrôlée et on doit intervenir le plus tôt possible par un faucardage arrachage à la main ou avec un bateau moissonneur Jouissance ou location Un étang peut êtres loué à un particulier, une association de pêche ou un pisciculteur professionnel. Il n’existe pas de norme de loyer, cela dépendra de l’offre et de la demande, de la superficie, de la profondeur, de la qualité du plan d’eau et des infrastructures. Bâtiments, cabanon, habitat léger de loisir Un étang est bien souvent en zone naturelle, non constructible. On trouve toutefois des bâtiments construits à partir des années 60, rarement avec un permis de construire. La prescription trentenaire permet de revendiquer une construction souvent sommaire. La règlementation permet d’installer une caravane ou un mobil home à condition qu’il ne reste pas plus de 3 mois sur place et doit en permanence être déplaçable. Défense incendie Certains étang sont classé en réserve incendie, notamment dans le sud le la France. Dans ce cas les pompiers pourront pomper l’eau de l’étang en cas de besoin. Conclusion Ces règles de vigilance vous permettront de contrôler tout les points d’attention que vous devez étudier avant l’acquisition d’un étang. Attention, des travaux sur les ouvrages sont très couteux car ils seront réalisés avec des engins spécifiques. Compter environ 60 000€ pour les ouvrages de maçonnerie et 20 000€ pour le curage d’un étang avec profilage des berges. Ces prix sont indicatifs, vous devez faire systématiquement un devis par une entreprise locale de BTP. Les délais de réalisation sont souvent très longs. Les autorisations pour la créations de nouveaux étangs étant très rarement accordées. Cet investissement demeure très intéressant d’un point de vu patrimonial et de loisir. N’espérez pas de gros revenus locatifs et ne sous-estimez pas l’entretien qui doit, au minimum, comprendre deux interventions par an. Description de l'offre A vendre à Auvers sur Oise, superbe villa contemporaine de 328 m2 datant de 1998, agrandie en 2006, et rénovée de fond en comble en 2018. Elle dispose d’un terrain arboré de 1640 m² avec une superbe vue sur un étang privé tout proche qui vous enchantera d’autant plus que le secteur est très calme. La bâtisse de 10 pièces comprend au rez de chaussée entrée, salle à manger et séjour totalisant 66 m2 avec accès à la grande terrasse au sud, cuisine équipée ouverte de 24 m2, 1 arrière-cuisine, 1 bureau, 2 chambres, 1 salle de bain,1 WC, 1 couloir équipé d’une cave à vin murale ultra moderne, 1 buanderie, 1 autre WC. A l’étage coté Est palier, Suite parentale de 47 m2 comprenant chambre, salle de bain et douche, un grand dressing ; une autre chambre de 28m2 avec son dressing, une salle de bain, 1 WC. A l’étage côté Ouest la 5 ème chambre de 27 m2 avec sa salle de bain plus WC, et son dressing . Une terrasse équipée d’un jacuzzi permet de profiter de la vue en toute discrétion depuis le 1 er étage. La villa dispose d’un garage fermé pour 2 voitures, et 2 emplacements supplémentaires dans l’allée. Divers Chauffage gaz, climatisation, électricité aux normes, fibre, domotique conviviale pour gérer les volets, les lumières, la VMC, les caméras, et même le système de musique Sonos dans toutes les pièces. Le centre-ville et les commerces sont à 8 min à pied, la gare d'Auvers-sur-Oise est à 11 mn à pied ligne H, la porte de Clichy et Roissy CDG sont à 40 mn en voiture. Vous profiterez d’Auvers sur Oise et de son église classée, de la maison de Van Gogh, du château, et du festival de musique classique pour les amateurs. Annonce proposée par un agent commercial Description du bien Général Détails + Copropriété Financier Bilan énergétique Label Value Prix du bien 1 150 000 € Référence V470004312 Type de bien Villa Code postal 95430 Surface habitable m² 328 m² surface terrain 1 640 m² Surface loi Carrez m² 328 m² Nombre de chambres 5 Nombre de pièces 10 Nombre de niveaux 2 Vue Etang Label Value Nb de salle de bains 4 Cuisine AMERICAINE Type de cuisine EQUIPEE Interphone OUI Visiophone OUI Terrasse OUI Nombre de garage 2 Exposition SUD Année de construction 1998 Terrain arboré OUI Label Value Copropriété NON Label Value Prix de vente 1 150 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur Taxe foncière annuelle 4 906 € DPE ANCIENNE VERSION Nos outils Ajouter à ma selection Calculette Financière Imprimer la fiche Partager le bien BAREME TTC - IMMOBILIER TRADITIONNEL, ANCIEN et TERRAINS - Vente Type de mandat Tous types de mandat Il est précisé que le barème d'honoraire affiché ci-dessous mentionne les tarifs maximums pratiqués par AXELITE IMMO en application de l'arrêté du 26 janvier 2022 modifiant l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information du consommateur par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière. Le consommateur est informé que - Le barème pratiqué par l'agent commercial ne peut jamais être dépassé, - Les tarifs s'entendent Toutes Taxes Comprises TTC - En cas de pourcentage, le taux s'applique sur la tranche du prix du bien. Il est précisé que dans le cadre de délégation de mandat consentie par un autre professionnel de l’immobilier agence, promoteur..., le barème applicable sera celui de l’agence titulaire du mandat ou celui du promoteur. Prix de vente Valeur 800 001 € 6 % BAREME TTC - IMMOBILIER COMMERCES - Vente Type de mandat Tous types de mandat Dans le cadre des mandats de commercialisation ou des délégations de ces mandats concernant les terrains en lotissement et Foncier à destination de construction d’habitations neuves ou les programmes neufs, le barème applicable est déterminé par le promoteur en charge du programme concerné. applique ainsi la grille tarifaire de ses promoteurs partenaires. Prix de vente Valeur 750 001 € 8 % BAREME TTC -IMMOBILIER VIAGER - Vente Type de mandat Tous types de mandat Prix de vente Valeur 500 001 € 6 % BAREME TTC - LOCATION - Vente Type de mandat Tous types de mandat HONORAIRES DE LOCATION Immobilier Traditionnel, Ancien et Neuf Locaux à usage d’Habitation régie par la Loi du 6 juillet 1989 LOCATION VIDE Résidence principale du Locataire Honoraires à charge du Bailleur* Entremise 160 € TTC Visite, constitution dossier, rédaction bail indice ALUR au m2 suivant la zone concernée** État des lieux 3 € TTC du m2 pour établissement de l’état des lieux Honoraires à charge du Locataire* Visite, constitution dossier, rédaction bail indice ALUR au m2 suivant la zone concernée** État des lieux 3 € TTC du m2 pour établissement de l’état des lieux *Le montant des honoraires s’entend TVA incluse au taux en vigueur **3 zones • Très tendue PARIS et 68 communes limitrophes/liste dans l’Arrêté du 22/12/2010 ......................... 12 €/m2 • Tendue Territoires Communes dont liste annexée au Décret 2013-392 du 10/05/2013 .................... 10 €/m2 • Non Tendue reste du Territoire .............................................................................................................8 €/m2 Les honoraires seront dus à la signature d’un bail de location et directement payés par les locataires et les bailleurs Les honoraires à charge du locataire ne pourront être supérieurs à ceux du bailleur. Honoraires à charge du Bailleur 9 % du loyer annuel hors charges + TVA 20 % Honoraires à charge du Locataire 9 % du loyer annuel hors charges + TVA 20 % La ville de Auvers-sur-Oise Le prix médian au m² des maisons mises en vente à L'Étang-Bertrand pour août 2022 est de 1 620 €. Ce prix médian du m² des maisons à L'Étang-Bertrand est en importante augmentation de par rapport à l’année dernière. Le prix médian du m² des appartements à vendre à L'Étang-Bertrand pour août 2022 est de 1 983 €. Ce prix médian du m² des appartements à L'Étang-Bertrand est marqué par une hausse significative de comparé à l'an dernier. L'Étang-Bertrand est une commune de 354 habitants située dans la Manche. Cette ville en Basse-Normandie est composée de 146 maisons et 2 appartements. À L'Étang-Bertrand, 27 logements sont des locations et 94 propriétaires. Concernant les établissements scolaires, la commune de L'Étang-Bertrand compte 0 école primaire. 6 colléges et lycées sont accessibles dans les 10km aux alentours de L'Étang-Bertrand. L'Étang-Bertrand, est entourée, entre autres, par les communes de Tocqueville, Magneville, Négreville, Morville. La commune comprend 84% de résidences principales et 9% de résidences secondaires.

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